很多教育机构因为消防和楼层不合格面临从新选址，本来就利润不高的机构重新花大价钱装修无疑是雪上加霜，所以机构选址和再选址一定要谨慎再谨慎。格子匠基于这些年的机构选址经验把选址分成11个要素进行综合分析。

　　1.位置

　　由于学校附近找到价格便宜、面积较大的校区很难，所以对于具备一定的招生能力的机构，位置要求如果并不太在意是否门市就会好选址很多。我们这几年也是招生能力越来越好一点，对位置依赖就越来越少一点。

　　参考：本市最好初中正对面，且距离最好小学不超过2公里，方圆两公里内有适龄学员越多越好。

　　2.消防

　　具体消防要求，一定一定要提前拿着备选方案详询当地消防代理公司或消防大队。一些细节，如双出口、消防楼梯是否合格、消防楼梯是否能够加装、消防通道间距离、举架等都要考虑。3年前我们一个校区装消防楼梯，居民觉得挡光来闹，最后就没装成，只能放弃了装修换了个校区。

　　现在教育局消防城管等越来越严格，千万别抱有侥幸心理。最近我听说因为教育机构大量开始弄消防，导致消防公司要价都高了...不过这确实也给选址造成了非常大的困难，我们后勤部门进门都是先问消防，不合格马上就走，在很多小城市一消(楼体整个的消防)合格的房子本身就不多:喷淋，烟感，消防栓，消防梯，楼道宽度等完全合格。

　　3.楼层

　　具体情况需提前咨询当地教育局，每个地区对于办学许可楼层要求是不同的，有的教育局还会区分有小学生要求3层以下，没有小学生要求4层以下。但考虑到国家可能会发生的政策变化，楼层越低越好。(高于当地教育局规定楼层)。

　　4.周围环境

　　教培机构周围环境比较高档，会比较容易取得新家长的信任。教培机构越聚集，一定证明这个地方的市场越棒，如果对自己产品比较有信心，建议去机构聚集的地方选址。

　　5.价格

　　如果并不太依赖位置来招生或者提高机构形象，并不建议选择过贵的价格。可以好好计算下【房租高出正常值的部分】和【位置一般导致招生成本增加】的金额哪个更高，同时也建议省出来的成本可以多给老师设置一些奖金，口碑好了位置就没有那么重要了。

　　6.格局

　　举架均按照吊顶到地面的距离，举架越高越舒服，特别高的还可以做小型的阶梯教室。房屋有效使用率=可使用教室面积和/房屋建筑面积，房屋有效使用率和房子公摊率、房子格局有关。一般情况下说，最佳格局是大平层，两层门市尚可，三层门市一般不考虑(房屋有效使用率很低)。

　　校区的选址的同事要能够有基本的量尺画平面图的能力，拿到一个房屋马上要算出房屋有效使用率大概是多少，不然看似便宜的房子可能因为格局问题算下来其实更贵。

　　参考：举架3.5米以上，有前台(20平米—35平米)，教室使用面积均为45平米左右且教室宽度在6米左右，教室内无柱子，每个教室有外窗户。楼道宽度1.5米左右，且楼道较直拐弯少。房屋有效使用率70%以上。

　　7.房子类型

　　临街商铺和低层写字楼一般都能上牌子，确实有一定品牌推广作用。有教育综合区域的商场作为针对较大孩子的机构并不太适合，但针对小孩肯定是最优选，目标人群的人流量大且妈妈可以把孩子送到机构后去逛商场。

　　优选：临街商铺2、3、4楼等打通的大平层、低层写字楼、有教育综合体的商场。

　　8.面积

　　因面积和格局关系较大，所以此处面积采用标准大小教室数量进行判定。标准教室为使用面积6*7教室，一般要求每个城市第一个旗舰校区面积为其他校区面积1.5倍以上，2.5倍以下，如果涉及到牌照，一般是300平方。

　　9.房东情况

　　房照(以及房照名字要和签合同人的名字一样)是必要条件，没有房照办学许可肯定下不下来。选址人员也有必要对房东或者公司(公司产权)在企业征信网站上查询是否有纠纷，同时询问周边邻居此房东的历史。

　　优选：一房东，单独户主，私人产权，有房照，无合同纠纷。

　　10.合同期限

　　各家装修都逐步豪华起来，租期当然越长越好，但是涉及押金要慎重考虑。另外，如果租金合理，可以接受每3年涨10%以内租金。

　　关于合同期限的谈判实际上是最考验选址同事的谈判能力，如果房主对选址同事有较大信任，那么其实合同期限比较容易在“合同中规定每3年涨一定比例租金”的条件下谈成7年以上，合同年限越长越好。

　　11.装修难度

　　综合装修项目包括地板、顶棚、隔音墙、玻璃幕墙、电路、厕所、前台、教室、空调、暖气、桌椅、墙面、内外广告装饰、黑板等大项，不包括电子类如投影、前台电脑、广告机、打印机等，也不包括垃圾桶、绿植、打印纸等消耗品。以下报价为三四线城市报价，而且飞百自有施工队，外包装饰公司会贵一些。

　　优选：地砖、顶棚、中央空调、格局、水电、外立面、厕所几乎不用动，自己只需要做细节装修。综合装修成本低。

以上就是格子匠为大家整理的教育机构选址十一要素，格子匠是专注在线教育解决方案的技术服务商。旗下拥有格子匠线上教学平台、格子电子书、格子商学院等产品和服务，致力于为中小型教育培训机构、企业、老师等有教学资源者提供平台、社群、运营等一站式在线教育技术解决方案。想体验格子匠在线教育系统的朋友可以在官网首页申请试用。