根据机构招生能力和产品形态，每个校长一定会有不同的策略，但是选址需要考虑的要素是相同的。接下来小编为大家分享教育机构最全选址攻略，一定考虑这11个要素!

　　我们基于这些年的选址经验把选址分成11个要素进行综合打分，分别是：位置、消防、楼层、周围环境、价格、格局、房子类型、面积、房东情况、合同期限、装修难度。

　　1、位置：由于学校附近找到价格便宜、面积较大的校区很难，所以对于具备一定的招生能力的机构，位置要求如果并不太在意是否门市就会好选址很多。

　　2、消防：具体消防要求，一定一定要提前拿着备选方案详询当地消防代理公司或消防大队。一些细节，如双出口、消防楼梯是否合格、消防楼梯是否能够加装、消防通道间距离、举架等都要考虑。

　　3、楼层：具体情况需提前咨询当地教育局，每个地区对于办学许可楼层要求是不同的，有的教育局还会区分有小学生要求3层以下，没有小学生要求4层以下。但考虑到国家可能会发生的政策变化，楼层越低越好。

　　4、周围环境：教培机构周围环境比较高档，会比较容易取得新家长的信任。教培机构越聚集，一定证明这个地方的市场越棒，如果对自己产品比较有信心，建议去机构聚集的地方选址。

　　5、价格：以下价格均指按照建筑面积计算的每天每平米租金。

　　以下价格均按照当地居民楼平均价格5000—10000进行判断，如当地居民楼价格不在本区间，请适当乘合适参数进行重新计算。

　　如果并不太依赖位置来招生或者提高机构形象，并不建议选择过贵的价格。可以好好计算下【房租高出正常值的部分】和【位置一般导致招生成本增加】的金额哪个更高，同时也建议省出来的成本可以多给老师设置一些奖金，口碑好了位置就没有那么重要了。

　　6、格局：举架均按照吊顶到地面的距离，举架越高越舒服，特别高的还可以做小型的阶梯教室。

　　房屋有效使用率=可使用教室面积和/房屋建筑面积，房屋有效使用率和房子公摊率、房子格局有关。一般情况下说，最佳格局是大平层，两层门市尚可，三层门市一般不考虑(房屋有效使用率很低)。

　　7、房子类型：临街商铺和低层写字楼一般都能上牌子，确实有一定品牌推广作用。

　　有教育综合区域的商场作为针对较大孩子的机构并不太适合，但针对小孩肯定是最优选，目标人群的人流量大且妈妈可以把孩子送到机构后去逛商场。

　　8、面积：因面积和格局关系较大，所以此处面积采用标准大小教室数量进行判定。

　　标准教室为使用面积6*7教室，一般要求每个城市第一个旗舰校区面积为其他校区面积1.5倍以上，2.5倍以下。

　　9、房东情况：房照(以及房照名字要和签合同人的名字一样)是必要条件，没有房照办学许可肯定下不下来。

　　选址人员也有必要对房东或者公司(公司产权)在企业征信网站上查询是否有纠纷，同时询问周边邻居此房东的历史。

　　10、合同期限：各家装修都逐步豪华起来，租期当然越长越好，但是涉及押金要慎重考虑。另外，如果租金合理，可以接受每3年涨10%以内租金。

　　关于合同期限的谈判实际上是最考验选址同事的谈判能力，如果房主对选址同事有较大信任，那么其实合同期限比较容易在“合同中规定每3年涨一定比例租金”的条件下谈成7年以上。

　　11、装修难度：综合装修项目包括地板、顶棚、隔音墙、玻璃幕墙、电路、厕所、前台、教室、空调、暖气、桌椅、墙面、内外广告装饰、黑板等大项，不包括电子类如投影、前台电脑、广告机、打印机等，也不包括垃圾桶、绿植、打印纸等消耗品。

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