教育机构选址是一项巨大的、长期性的投资，关系着机构的发展前途。一经确定，就需要投入大量的资金，去营建学校。而当外部环境发生变化时，选址不像人、财、物等要素可以随时、相对简单的作出调整，因选址具有长期性、固定性特点。教育机构选址流程是什么?

　　1.城市分割

　　当我们面对一个城市的选址(尤其是大型城市)的时候，往往会显得很茫然，无从下手。多数人可能知道我们需要选择附近社区多、学校多的地方进行选址，但如果面对类似北京上海这样的城市，这样做是一个艰巨的工作，所以当我们在一个城市准备选址的时候，首先要进行城市分割。

　　城市分割的目的就是将一个大型城市分割成几个区块，方便我们进行更具体的选址调研与比较。影响城市分割的因素有：

　　铁路、高速公路、河流、大型建筑、拥堵、文化消费习惯等等，通过以上各个因素的组合，城市会被我们划分为多块小型区域，而后我们可以更方便的通过社区密集度、学校数量、大型商业中心的数量等因素对它们进行比较。

　　2.区域比较

　　一个理想的选址区域应该有三个特点：围、闭、量。

　　围：指的是区域被河流、高速公路等难以逾越的因素环绕为相对独立的个体。

　　闭：指的是区域与外界的通路很少，例如桥梁、堵车。也使得该区域成为相对独立的个体。

　　量：指的是区域内部社区众多，有充足的潜在客户量。

　　基于以上三点，家长在选择机构的时候往往会由于便捷因素更多的考虑此区域内部的机构，从而有助于增加和聚集潜在客户量。符合以上特点的区域，例如：北京望京和世纪金源、南京江北天润城、兰州雁滩开发区、郑州郑东新区等。此外，区域比较还应考虑到每个区域内部的商业情况、文化氛围、城市发展、消费水平等等。

　　3.地点调研

　　确定好选址大区域之后，就要在此区域内部确定合适的选址地点。地点选择无论是商超型还是社区型选择，其附近肯定要有大型社区进行支撑。建议在地点选择上应先总体调研社区楼盘的质量，然后确定此社区区块的中心点进行选址点定位。对于社区的选择上，应该把握建成年数、户数、房价、入住率这几点。

　　建成年数：和目标客户群体有关，如果机构的主要受众是幼儿，那么建议附近社区的建成年树在5年左右。

　　户数：分析潜在客户群体数量，从而进行市场容量与机构可能的业绩估算。

　　房价：判断区域内消费者购买力。

　　入住率：影响实际户数，建议在晚上进行入住率调研。(目测住户量可以用灯光参考，调研时段应选在19:00—21:00之间)

　　4.业绩估算

　　根据所收集各项数据对选址点附近区域进行市场容量及潜在可能业绩判断。

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